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貸したい

あなたの不動産の
ファンづくりをします!

『安定して高く借りていただく』
『売却するときに高く買っていただく』

これが、私たちがご提供するプロパティマネジメントです。

相場があったとしても、プレミアムの価値を評価してくれる人 がファンです。

私たちは、オーナー様の不動産のファンづくりをします!

良いところを、広くいろんな人に知っていただこう!
満室の時でも、いつでも認知してもらおう!

ということで、

ビル・マンション1棟の管理をおまかせいただいたオーナー様の為に、その物件専用のサイトを作成しております。

サイト作成料金は頂きません。

物件のファンを作ることで、オーナー様の満室経営のお手伝いをいたします。

❝弊社からオーナー様へ、3つのお約束!

1.空いたお部屋は2ヶ月以内にに満室にします!
物件を早く決めるには仲介業者さんに沢山のご案内を入れていただくことが重要。
  • 仲介業者さんへ毎週1000社、メールでご紹介。
    お客様ご紹介時に利用していただける綺麗な写真やキャンペーン情報も随時配信
  • 物件の近隣業者さんへは100社/月訪問してご紹介。
    メールやインターネットの時代と言っても、やっぱり一番伝わるのはface to face。
    物件の魅力を各店舗さんにご説明。まずは営業マンさんに気に入ってもらうこと!
  • 店舗や事務所は業者さん内覧会の実施。
    見ていただくことはもちろん、いろいろな方のアドバイスをお聞きして、更に営業強化につなげ、協力者を増やします。
  • 「美しい募集図面」「適正な賃料設定」「入居者の心を捉えるキャンペーン」の作り方はお任せ下さい!
事例1

空室がなかなか埋まらなかった事務所。オフィスを探す方は賃料の坪単価で検索します。そこで賃料総額は大きく変えず、賃料を下げてと共益費でバランスをとる。賃料の坪単価を下げることで検索に引っかかりやすいように。「見せ方」をちょっと変えることで、室期間が長引くことなく経営できるようになりました!

事例2

長期の空室に悩まされた駅から遠い特色の強い物件。お客様にご紹介して頂くには、まず近隣業者にその物件を知っていただく事。100件以上の近隣業者を毎週自転車で回り、写真と資料を見せて魅力をご説明。並行して原状回復費をしないまま、復旧費用を新テナントへの内装費プレゼントにするキャンペーンを実施。内装譲渡で費用を支払うのとは逆にもらえる!びっくりするようなプレゼント!営業マンがお客様にご紹介するときも喜ばれるようにしました。結果、たくさんのご案内が入るようになり、早期にテナントが付きました。

2.不具合発生時にはすぐにお伺いします!
何かあれば当日訪問、当日連絡。問題発生時のお客様はご不安なのです。
“早い”というのは最高のサービスです。
事例1

オフィスビルの場合、担当者が近くを通ったときには「お困りごとはありませんか?」と各テナント様にお声かけ。クレームに発展する前に異常をキャッチして早期対応を心がけます。また大きな問題が起きても、日頃のコミュニケーションのお陰で深刻なクレームを防ぎます。

3.オーナー様目線での長期的投資運用をサポートします!
不動産売買や生命保険の取り扱いもある弊社だから、多角的なご提案でオーナー様の長期運用をサポートいたします。
事例1

管理物件での原状回復工事。いままで通りの原状回復費工事をするのではなく、同じ費用の範囲内でできるバリューアップ工事(最近の流行りに沿ったカラーやテイスト)のご提案。進化するマーケットでの競争力を上げるようにしていきます。借り手のお客様を知っているからこそわかる、ご要望を反映します。

事例2

5年後・10年後に想定される「大規模修繕」。そのための費用は賃料から貯めておくのが理想ですがなかなか難しいものです。その時に用立てるとなると尚更。生命保険にご加入頂き、賃料の一部を毎月の保険料として積み立てていただきます。大規模修繕時に積立金がピークになるように設定すると、約95~98%くらいになります。一部または全額を使って修繕頂いても良いですし、万が一のことが契約者にあった場合は、積立額の2倍くらいに保険金がおります。それを利用して、保有する場合の相続税に当てることもできます。

❝プロパティマネジメント

プロパティマネジメント(PM)とは、不動産の投資収益を最大化するために、
投資家の方・オーナー様・アセットマネージャーの皆様に代わり、賃貸不動産の
所有されている建物の管理からプランニング、そして最適な運営戦略を行うものです。

投資法人等のオーナー様とアセットマネジメント会社の業務を最大限円滑に進めて頂く為に、 プロパティマネジメント業務を遂行して参ります。

❝プロパティマネジメント業務詳細

1.賃料回収代行
毎月の賃料回収は当社で代行し、オーナー様へご送金致します。
また未収入金がある場合は、早期回収に努めます
2.安定した賃貸経営のサポート
綿密なマーケティングによる営業計画の策定・初期営業用の予算化を行い 安定した賃貸経営のサポートします。
3.入居・更新予定の把握
いつ更新が来るか、常に把握するのは案外面倒なものです。
当社では入居・更新業務を代行し、状況をご報告いたします。
4.入居者の募集
近頃の入居者のほとんどはインターネットを駆使して情報収集しています。
当社では、独自システムによる自社ホームページへの情報発信、大手不動産検索サイトにも 最新の物件情報を掲載・更新しています。

弊社運営サイト(3つ)からの集客・発見性の向上

売買サイトプレシャスライフ
賃貸サイト ALIVE
住宅ローンSOS
広尾レント

物件のセールスをアピールできるオリジナル広告作成

You-Tube
東京妄想不動産

既存顧客・既問い合わせ顧客へのメルマガ配信をしています。

常に優良物件・最新情報を求めている、都内でお住み替えチャンスを狙っている方々へ、 メルマガにて、情報を定期的に配信しています。ダイレクトにご紹介いたします!

訴求性のある美しい広告の作成

弊社では間取り作成・写真撮影と加工を行い、オリジナルの美しい広告を作成しています。
どんなに良いお部屋もそれを伝える広告が汚なければ、その良さは伝わりません。
賃貸業界では今でも、見づらい間取り図をそのまま広告に利用することが習慣化されています。
弊社では、外部スタッフをオリジナルに教育し、美しい間取り図の作成、写真を多様化した美しく見やすい図面を早く作成しています。間取り図の見やすさはこのサイトを見ていただいてもお分かりいただけると思います。
5.賃料査定
現在の市場価格に基づき物件を適格に査定、効果的で無駄の無い募集条件をご提案させていただきます。

❝管理メニューのご案内

1.サブリース(一括借上)システム
オーナー様より、弊社が一括借上げいたします。
入居の有無に関わらず、一定の収入が確保されます。
2.集金代行システム
オーナー様の代理人として、弊社が責任を持って管理させていただきます。
3.滞納保証付き集金代行システム
上記2の業務を行うと共に家賃滞納保証で代位弁済させていただきます。
(※最大6ヵ月まで)

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