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ヴァビル|貸事務所・店舗・居住用,都会の喧騒から離れた、大人の隠れ家

01 物件レポート

歴史ある常磐松のちに佇む新しい文化の発信地 都会の喧騒から離れた大人の隠れ家です

恵比寿・渋谷・広尾・表参道駅から各徒歩15分の立地。
駅からは遠いですが、タクシーなら六本木にも渋谷にもすぐに出られます。

駅近を捨てた事によって手に入る静かで落ち着いた環境は
まさに「大人の為の隠れ家」。

緑の街路樹に映える白い輸入大理石。外観美しいビルは、一歩足を踏み入れれば
フロアごとに異なる独特の空間。

利用する方のセンス次第で色々な使い方をして頂けます。

  • 幅広い道路沿いで、通りからの
    視認性が高いビルです

  • 外観は白い大理石のタイル貼りで
    高級感のある佇まいです

管理担当からのコメント

元々物件を建てたオーナーが個人で1棟使っていたため、とてもユニークな造りです。
たくさんの人に受け入れられる、というよりも一握りの人が心から愛してくれる。そんな物件だと思います。

窓から見えるイキイキした緑の街路樹や、屋上ルーフバルコニーからの開放感溢れる眺めは
ここが都心のど真ん中であることを忘れさせてくれるよう。

入られるテナント様も、一般的な企業様ではなくあまり見ないような
ビジネスを運営されている方が多い楽しいビルです。

美しい外装も面白い内装も好きだけど、何より特別な点はビルオーナー様。
ご自身が起業家精神に富んだ社長様なのでビジネスを興す方、頑張る方を応援したいというお気持ちをお持ちです。

こだわりのある事業やお店をなさりたい方にこそお勧めしたいこの物件。
諸条件などきっとオーナー様が色々とご相談に乗ってくださいます!

周辺には駅に通う日常を送らないエグゼクティブな方が暮らすエリア。
高級マンションも多く、その方たちの御用達のコジャレたお店も多いです。

渋谷・六本木・広尾で囲むこのエリアは、芸能人・文化人の愛するエリアでもあります。

  • 元々オーナー様住戸であった5Fの
    大理石貼りの美しいリビング部分。

  • 5階・6階居住者には都心の眺望を満喫
    できるルーフバルコニー専用使用権付!

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     フロアごとの特徴

    1-2F(メゾネットタイプ)

    1階・2階のメゾネットタイプのご紹介です。通りの銀杏並木が見えるテラス席設置可能なタイプです。

    近隣は高級住宅街で、高所得者層や芸能人の方々が多く住み、ビル前の通りはペットのお散歩によく使われています。

    近隣には国学院大学・青山学院大学・聖心女子大学など、大学の多いエリアでもあります。

    ビルの前の道路にパーキングがあるので車付も便利な環境です。

    過去の検討顧客の検討理由

    • ペットカフェ兼ペットホテル(※近隣にペットを飼育する方が多いので)
    • ダイビングショップ運営のダイビングバー(※固定客がいるので駅からの距離が特に関係無いため)
    • カフェ兼産直野菜販売所(※近隣にスーパー等少なく、高所得層のファミリーが多く住むエリアなので有機野菜等興味ある人が多そうなため)
    • 雰囲気の良い中庭。夜はライトアップされます。

    • 2Fへのアプローチ部分。階段もおしゃれな作り。

    • 2Fへ上がったところです。

    • 開口部が広く、明るい光が差し込みます。

    • 都会の喧騒から離れたゆったりとした空間。

    • トイレと一体化した洗面所。

    • トイレも明るく使いやすいです。

    5-6F(メゾネットタイプ)

    5階・6階のメゾネットタイプのご紹介です。
    白を基調とした美しい室内、大理石の床など
    こだわりの内装は必見です。

    エステティックサロン・プライベートサロン・デザイン事務所などに最適です。

    5-6階居住者の特権として、ルーフバルコニーの専用使用権が有ります。
    都心の眺望を独占しながらBBQパーティーなども可能です。

    過去の検討顧客の検討理由

    • ウエディングドレスのフィッティングサロン(※白基調の内装がイメージに合う)
    • エステサロン・ネイルサロン(※自宅兼サロンとして使いたいため)
    • 芸能人のご自宅(※1フロア1テナントでプライベート性が高く内装もお洒落)
    • 女学館にお子様を通わせるお部屋(※場所が近いため)
    • 元々オーナー様住戸であった5Fリビング部分。
      2面採光で明るい光が差し込みます。

    • 大理石の床には床暖房も完備されており、
      寒い冬でもポカポカに過ごせます。

    • 海外から輸入した豪華システムキッチン。
      食洗機も付いており便利です。

    • 6階9畳の部屋です。日当たりがとても良く
      冬でも昼間なら暖房が要らないくらいです。

    • 5階・6階居住者にはルーフバルコニー専用使用権
      がついており、都心の眺望を思う存分味わえます。

    • 5階のトイレ。広々として高級感があります。

    • 浴室も大理石貼りのリッチな空間。

    • 6階のトイレにはウオシュレットも完備。

    その他のフロアの間取り図

    賃料表

    所在階 間取り 専有面積(m²) 募集状況 賃料(税込) 管理費(税込) 敷金 礼金 フリーレント
    B1F 店舗 58 契約中 *** *** *** *** ***
    1-2F 店舗 95.21 契約中 *** *** *** *** ***
    3F 店舗 63.87 契約中 *** *** *** *** ***
    4F 住居/事務所 63.87 契約中 *** *** *** *** ***
    5-6F 住居/事務所 114.24 契約中 *** *** *** *** ***

    空き状況によっては4階と5~6階を一括でお借り頂く事もご相談可能です。

    「ヴァビルテナント一覧(2014年4月現在)

    所在階 店舗名 URL
    B1F ライブストリーミングスタジオ『DOMMUNE』 http://www.dommune.com/
    1-2F 『株式会社PLUS』 http://plusweb.jp/
    3F 隠れ家的寿司屋『すし家』 http://tabelog.com/tokyo/A1303/A130301/13019438/
    4F 事務所  
    5-6F 一般社団法人日本ホームパーティー協会の直営スペース『シェアラウンジ広尾』

    ▼一般社団法人日本ホームパーティー協会
    https://www.facebook.com/hpajapan

    ▼シェアラウンジ広尾
    https://www.facebook.com/shareloungehiroo

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    03 アクセス・周辺環境

    ヴァビル街情報

    常磐松町の概要(Wikipediaより抜粋)

    常磐松町(ときわまつちょう)は、かつて東京・渋谷にあった町です。
    旧字(あざ)名をもとに1928年(昭和3年)に設置された「常磐松」の地名の由来は、古くからのこの地に
    「千両の値打ちが付くほどの銘木」と賞賛されていた松の古木、「常磐松」があったことによるものだそうです。
    もとの漢字表記は「常盤」でしたが、「皿は割れるから」と「常磐」と改められました。
     この一帯には幕末、薩摩藩島津家の地所であり、これが明治時代以降、1912年(明治45年)頃まで皇室の
    「御料乳牛場」となっていました。大正時代の始め頃までの地形図によれば、「御料乳牛場」は現在の
    常磐宮邸から青山学院初等部にかけて所在し、ここでとれる牛乳は皇室に献上されていたとのことです。

    東の由来(Wikipediaより抜粋)

    昭和40年代の住居表示実施以前「東」という町名は渋谷区には存在しなかったのですが、住居表示実施の際に常磐松町と氷川町を合わせ、新たに「東」と命名されました。 新町名の命名に関して、常磐松町の住民と氷川町の住民が対立したため、「渋谷市街地の東側にある」「恵比寿の東側にある」という理由から、妥協案として提示された「東」が採用されたのです。
    現在、常磐松の地名は、かつての町域に建つビルやマンションの名称などに冠されているのがみられるほか、
    渋谷区立常磐松小学校の名前に残っています。東一丁目から東四丁目の2010年7月31日現在の人口は7,372人です。

    常陸宮邸(Wikipediaより抜粋)

    常陸宮邸(常盤松御用邸)の杜1964年(昭和39年)、大東亜戦争後初の宮家として常陸宮家が創設されると、常陸宮邸は常磐松町の常盤松御殿に定められました。
    常盤松御殿はそれまで皇太子明仁親王(当時)の御殿であったもので、大東亜戦争前までは東伏見宮邸でした。
    常磐松に存在した諸学校[編集]大日本農會附属私立東京農学校(後の東京農業大学)は1898年(明治31年)10月に常磐松御料地に移転・開校(常磐松校舎)しましたが、1945年(昭和20年)5月25日にアメリカ軍による空襲を受けて大部分を焼失、戦後は校地を青山学院に売却して世田谷に移転したのです。
    実践女学校および女子工芸学校(後の実践女子学園)は1902年(明治35年)が常磐松御料地に開校。
    実践女子学園は都下日野市に移転したが、同学園の実践女子大学や実践女子短期大学で毎年11月に開祭される学園祭は現在も「常磐祭」と称されています。
     トキワ松学園は1916年(大正5年)、常磐松女学校として常磐松1番地に設立。しかしながら同校も1945年(昭和20年)にアメリカ軍による空襲を受けて校舎を焼失、戦後1948年(昭和23年)に目黒・碑文谷に移転したのです。

    常磐松(Wikipediaより抜粋)

    常磐松町の由来となった松の木は、大正期の地形図によれば現在の高松宮邸内の御用地にありました。この松は見事な枝振りの老木で、その由来には源義朝の側室・常磐御前が植えたという説と、世田谷城主・吉良頼康の側室・常盤が植えたという説の二説がありました。
    しかしながら、その松は1945年(昭和20年)5月のアメリカ軍による空襲の被害を受けて焼失、戦後は新たな松に植え替えられ、現在の渋谷区渋谷区東4-4-9にある薩摩藩士によって建てられた「常磐松の碑」の傍らに新たに存在しています。
    かつて常磐松町にあった東京農業大学のスクールカラーは「松葉緑(まつばみどり)」と呼ばれる緑色ですが、これは常磐松の緑色に由来するものだそうです。
    また、同大学の応援歌『青山ほとり』(通称、大根踊り)の歌い出しは、“青山ほとり常盤松”である。

    近隣施設

    東京都立広尾高等学校・渋谷区立渋谷図書館常陸宮邸・渋谷氷川神社 國學院大學・実践女子学園・東京女学館・日赤病院・恵比寿ガーデンプレイス

    恵比寿駅方面からのアクセス・周辺環境

    恵比寿駅からアクセス
    • (1) 西口の改札を出たら右折して
      駒沢通りに出てください(地図A)

    • (2) 駒沢通りを渋谷橋交差点方面に
      お進み下さい(地図B)

    • (3) 渋谷橋交差点では、六本木方面に
      お進みください(地図C)

    • (4) 広尾高校(地図D)を左手に直進す
      るとヴァビル(地図E)があります。

    恵比寿駅地図
    恵比寿駅からのヴァビルの間までの周辺環境
    • F. 恵比寿ガーデンプレイス

    • G. アトレ恵比寿

    • G. アトレ恵比寿

    • I. ビストロシロ

    • J. プライムスクエアタワー

    • K. パパスカフェ

    • L. 山種美術館

    • M. 玉寿司

    • N. 一軒家レストラン

    • O. オステリア

    渋谷駅方面からのアクセス・周辺環境

    渋谷駅からアクセス
    • (1) 渋谷駅は南口か新南口より明治通り
      を目指して進みます。(地図A)

    • (2) 明治通りを恵比寿方面に直進し東交番前交差点に進みます。(地図B)

    • (3) 東交番前交差点を左折し、常磐松
      小学校方面に進みます。(地図C)

    • (4) 東4丁目交差点(地図D)を右折し、ヴァビル(地図E)に到着です。

    渋谷駅地図
    渋谷駅からのヴァビルの間までの周辺環境
    • F. 渋谷ヒカリエ

    • G. ライフ(スーパー)

    • H. 國學院大學

    • I. 実践女子大学

    表参道駅方面からのアクセス・周辺環境

    表参道駅からアクセス
    • (1) 表参道駅は降りたら青山五丁目
      交差点を目指して下さい(地図A)

    • (2) 青山五丁目交差点から骨董通りに
      お進みください(地図B)

    • (3) 骨董通り交差点に向かって
      直進して下さい(地図C)

    • (4) 骨董通り交差点から六本木交差点
      (地図D)方面へ直進して下さい

    表参道駅地図
    表参道駅からのヴァビルの間までの周辺環境
    • F. 南青山7丁目緑地

    • G. Future Seven

    • H. Trattoria
        ILL Paccioccone

    • I. KAIONA TOKYO

    • J. こどもの国

    • K. 国連大学本部

    • L. 青山学院大学

    広尾駅方面からのアクセス・周辺環境

    • A. 日赤商店街

    • B. イルバンビッチョ

    • C. 中華料理・真不同

    • D. 牛の蔵

    • E. 東京女学館

    • F. 日赤病院

    • G. 広尾ガーデンフォレスト

    • H. ANELA

    • I. 臨川小学校

    • J. 聖心女子大学

    広尾駅地図

    近隣駐車場・バス停

    近隣駐車場
    • A. ヴァビル前路上パーキング

    • B. 東4丁目駐車場

    • C. 広尾三丁目三井駐車場

    • D. 広尾三丁目西武駐車場

    バス停地図
    バス停
    • E. 渋谷橋バス停
      (新橋駅行)

    • F. 青山学院中等部前バス停
      (新橋駅行)

    • G. 青山学院中等部前バス停
      (渋谷駅行)

    • H. 日赤病院前バス停
      (ちいばす赤坂見附行)

    • I. 日赤病院バス停
      (恵比寿駅行)

    • F. 日赤病院バス停
      (渋谷駅行)

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    04 物件概要

    物件名称 ヴァビル
    物件所在地 渋谷区東4-6-5
    アクセス ●東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分  ●JR線・日比谷線「恵比寿」駅徒歩13分
    総戸数 5戸
    階建 地上6階建て(地下1階付)
    構造 RC(鉄筋コンクリート)造 
    築年月 2001年1月
    設備 エレベータ、オートロック(3F以上)、外観大理石タイル

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